[TƯ VẤN] Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu?

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền là câu hỏi của rất nhiều người khi đang có ý định xây nhà mới. Trong bài viết này Lachongcons.vn sẽ giúp bạn tư vấn chi phí xây nhà chi tiết nhất, hãy cùng tìm hiểu ngay.

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu?

Để tính được xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền bạn cần dựa vào diện tích nhà nhân với đơn giá thi công của nhà thầu sẽ ra tổng chi phí xây dựng. Cách tính chi phí phổ biến nhất hiện nay như sau:

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1m2

Đơn giá nhân công xây dựng nhà 2 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2

Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,3 – 3,5 triệu/m2

Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói ( nhà ở )

Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý cùng bạn đọc: Đây là đơn giá dành cho nhà ở trọn gói phổ biến hiện nay, trên thực tế tùy thuộc vào từng công trình, từng diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những giá khác nhau.Tùy theo từng địa điểm xây dựng, thời điểm xây dựng mà giá vật liệu xây dựng, nhân công… có sự chênh lệch khác nhau.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 100m2:

Móng

Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng, nhà bao nhiêu tầng thì nhân lên đúng số lần. 

Mái

Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…).
Mái tôn tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tôn lợp).
Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ rito và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và một số lưu ý khác

Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích. Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Cách tính:

Tính diện tích

Móng = 100m2 x 50%= 50m2
Tầng trệt = 100m2 x 100%= 100m2
Lầu 1 = 100m2 x 100% = 100m2
Mái bê tông cốt thép = 100m2 x 50% = 50m2

Như vậy tổng diện tích sàn thi công là: 300m2

Nhân đơn giá: 

Đơn giá phần thô: 300m2 x 3.200.000 = 960 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện

Đơn giá trọn gói: 300m2 x 5.000.000 = 1,5 Tỷ. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Như vậy, chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 phần thô và nhân công hoàn thiện là 960 triệu đồng, đối với hạng mục trọn gói (gồm phần thô và nhân công hoàn thiện, nội thất hoàn thiện) khoảng 1,5 tỷ đồng. 

Những mẫu nhà 2 tầng 100m2 đẹp, sang trọng với mức giá hợp lý

 

 

 

 

Trên đây, Lạc Hồng Construction đã hướng dẫn bạn cách tính các nguyên vật liệu, diện tích cơ bản về chi phí xây nhà 2 tầng 100m2. Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng nhà ở 2 tầng còn có thể có rất nhiều chi phí phát sinh, bạn nên chuẩn bị kinh phí dự trù cho xây dựng. Nếu có bất kỳ thắc mắc cần tư vấn liên quan đến xây dựng, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi:

 

Ngày Đăng : 24/04/2020 - 10:46 AM